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一主二仆怡泰大厦的停车纠纷何时了

2019年04月11日 栏目:教育

去年被开发商堵了地下车库的怡泰大厦,今年6月以来,业主停车两次被堵开发商选的物管业主不认,业主钟情的物管又被开发商炒了,物业纷争苦了住户

去年被开发商堵了地下车库的怡泰大厦,今年6月以来,业主停车两次被堵

开发商选的物管业主不认,业主钟情的物管又被开发商炒了,物业纷争苦了住户

昨天上午九点,文星路古翠路口,怡泰大厦业主们的车辆被拦在了地下车库外,很快把平日车流不多的文星路堵得水泄不通。这一局面一直僵持到下午3点,交警不得已对这一路段进行了临时管制,在华星路与古翠路、华星支路的两个交叉口放置了禁行标志。

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?此前的6月1日,怡泰的业主车辆也堵住了文星路,当时小型三轮吸粪车
,也是交警、公安协调一个多小时后才得以解决。

两起堵车事件的原因都起于一纸通告。

怡泰大厦物管方军绿物业贴出公告,称从6月1日开始对地下车库进行整顿,要求进出车辆提供业主证明,并办理停车证。军绿物业陈主任说,这是要解决怡泰大厦地下车库车位紧张、车位管理混乱的局面。但业主代表曹先生却说:“这是在强迫我们接受服务,我们只认可直方大物业的服务。”

守在车库入口的军绿物业工作人员坚持没有停车证的车不让进,业主则不愿意办理停车证。事实上,这样的纠纷早在去年6月就发生过。因为物业纠纷,当时怡泰大厦的地下车库入口被开发商堵了整整三天(详见本报2011年6月15日A5版)。事情背后究竟有着怎样的曲折原委呢?

“两家物管纠纷不断

连大楼里公司的形象都受损了”

怡泰大厦是一座16层高的写字楼,2006年交付,开发单位是浙江怡泰电子电源有限公司,该公司同时也是该楼的大业主,其他业主共有66家,其中小的业主仅购买了80多平方米写字楼。

怡泰公司总经理萧剑飞说,杭州直方大物业管理有限公司曾负责大厦的前期物业管理,去年2月份,公司停止了与直方大的物业服务合同,并在8月与军绿物业签订合同。

曹先生却说,军绿物业是开发商单方面选定的物业服务商,按照《物业管理条例》,重新选聘物业公司应该由全体业主决定,而怡泰公司完全没有征得其他业主的同意。

因此,业主一直将管理费交给直方大物业,直方大物业也维持在大厦的管理运作。从军绿物业去年8月份进驻之后,怡泰大厦一直是两家物业同时运作的渔具包厂家

由于工作范围完全重叠,两家物业公司逐渐有了冲突摩擦。业主陈先生指着南门一块被打碎的落地玻璃说,近两家公司甚至有互相打砸的情况出现,好几个玻璃门被砸碎,公安来查过好几次,也协调过好几次。

工业用地上盖写字楼

付了一半房款的小业主拿不到三证

在这起纠纷中,少了原本应该充当主角的业主委员会。

曹先生直言:“车库也好、选哪家物业也好,其实都不是主要问题,业主和开发商的真正矛盾在于,大楼的事我们没有丝毫参与,更没有话语权。”

业主们曾在去年成立一个业主委员会,选聘直方大物业并函告怡泰公司,但业主们的业主资格却在去年末被有关部门否定,业主大会也随之解散。曹先生说:“相关部门认定我们需要《房屋所有权证》才能被认可业主资格,而现在我们这些业主是没有三证的,只能被称作使用者了。”

萧剑飞说,大楼所在地的土地性质原本是工业用地,后来建成交付后的时候说好买房先期付款一半,另一半等三证到手后再行支付。可是后来业主们发现办不出房产三证,双方矛盾逐渐凸显。